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FAQ's

Acquisition à Maurice : Cadre Legal (PDS / IRS / RÉSIDENCE)

Qu’est-ce que le programme IRS ?

Blumara se situe au cœur du Domaine Héritage à Bel Ombre, un domaine résidentiel développé sous le régime mauricien IRS (Integrated Resort Scheme).

L’IRS est un dispositif gouvernemental destiné aux projets résidentiels haut de gamme, permettant aux étrangers d’acquérir une propriété au sein de domaines d’exception offrant services, infrastructures et sécurité renforcée.

Un étranger peut-il acheter une villa Blumara ?

Oui. Les villas Blumara sont intégrées au dispositif IRS, donc accessibles aux acheteurs non-citoyens.

L’achat donne-t-il accès à un permis de résidence mauricien ?

Oui. L’achat d’une villa Blumara d’une valeur supérieure à 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence mauricien pour l’acquéreur, valable tant qu’il reste propriétaire du bien.

Quels membres de la famille bénéficient du permis ?

Selon la réglementation mauricienne (EDB), le permis de résidence peut être étendu à :

• le conjoint(e) marié(e),
• les enfants à charge,
• les parents à charge,

sous réserve des conditions fixées par l’EDB.

Existe-t-il des restrictions de nationalité ?

Non. Maurice ne restreint pas l’acquisition d’un bien en IRS selon la nationalité : toutes les nationalités peuvent acheter une villa Blumara.

Puis-je acheter en société (mauricienne / offshore / trust) ?

Oui. L’achat peut être réalisé :

• via une société mauricienne,
• via une société étrangère,
• via un trust,

conformément aux règles de l’EDB et sous réserve de validation par le notaire.

Y a-t-il une limite de revente ?

Non. Dans le cadre du régime IRS, la revente est totalement libre après acquisition : le propriétaire peut revendre son bien à tout moment, sans restriction particulière, sous réserve des procédures notariales habituelles.

Quelle est la procédure pour réserver une villa ?

Pour les villas en construction :

– Signature d’un CRP (Contrat de Réservation Préliminaire)
– Signature de promesse de vente et acte notarié définitif à l’achèvement de travaux

Pour les villas achevées :

– Signature de promesse de vente et acte notarié définitif

Comment fonctionne le CRP ?

Le Contrat de Réservation Préliminaire confère au client :

– L’exclusivité d’achat
– La garantie d’acquérir à conditions fixées

Comment se déroule la signature ?

La promesse de vente est signée une fois la villa totalement achevée, conformément à l’article 1601-13 du Code civil.

À la suite, la signature finale de la vente est réalisée et le transfert de propriété intervient immédiatement.

Quels sont les appels de fonds ?

Les appels de fonds sont effectués au fur et à mesure de l’avancement des travaux et seront versés exclusivement sur un compte séquestre du notaire – jamais directement au promoteur.

Chaque appel de fonds est strictement conditionné à la présentation d’un certificat officiel émis par un métreur certificateur indépendant, attestant que l’étape de construction correspondante a bien été atteinte.

Quel est le rôle du notaire ?

Le notaire joue un rôle central dans la sécurisation de la transaction. Il :

• Conserve l’intégralité des fonds en séquestre,
• Déclenche et contrôle les appels de fonds, uniquement sur présentation du certificat du métreur indépendant,
• Vérifie l’achèvement complet de la villa avant toute signature de la promesse de vente,
• Formalise la promesse de vente et l’acte définitif, assurant le transfert de propriété en toute conformité.

Puis-je financer via une banque mauricienne ?

Oui. Les banques mauriciennes proposent des financements aux acheteurs étrangers dans le cadre des projets IRS (ABC, MCB, SBM, AfrAsia, Bank One).
L’octroi du prêt dépend de votre dossier financier et d’un apport généralement requis.

Puis-je acheter à distance (sans être physiquement présent) ?

Oui. L’acquisition peut se faire à distance grâce à une procuration ou à une signature électronique, selon les procédures du notaire.

Le notaire vous indiquera la méthode la plus adaptée à votre situation.

Puis-je personnaliser la villa ?

Oui. Les villas Blumara offrent une personnalisation des finitions à travers trois univers décoratifs dédiés.

Quels sont les packs décorations disponibles ?

Trois univers de design sont proposés :

• Blumara Signature
• International Chic
• Classical Elegance

Chaque univers modifie l’ensemble des finitions intérieures — bois, carrelages, peintures et marbres — afin de créer une ambiance distincte et cohérente dans toute la villa.

Puis-je modifier les plans ?

Les plans architecturaux des villas Blumara ne sont pas modifiables, afin de garantir l’harmonie de la collection et la cohérence du projet.

Les villas sont-elles livrées meublées ?

Les villas sont livrées avec le Pack Décoration complet installé, mais celui-ci n’est pas inclus dans le prix de vente : il s’agit d’une option que l’acquéreur peut choisir de conserver ou de retirer avant la livraison.

Quels services sont inclus pour les propriétaires ?

Les propriétaires bénéficient en option d’un ensemble de services pratiques et personnalisés, conçus pour faciliter la gestion quotidienne de leur villa :

• Services à domicile
• Conciergerie 24/7
• Entretien des jardins & extérieurs
• Maintenance technique de la villa
• Services famille & clubs enfants
• Bien-être & spas
• Accès golf

* Certains services peuvent varier selon les prestations ou options choisies par le propriétaire.

Comment fonctionne l’entretien paysager et la maintenance ?

• Parties communes : l’entretien des parties communes du domaine (espaces verts, voiries, éclairages, etc.) est classiquement confié à un syndic de copropriété.
• Parties privatives : des services d’entretien paysager et de maintenance de la villa sont disponibles pour les propriétaires par divers prestataires, selon les prestations choisies.

Peut-on faire appel à un chef privé ?
Oui. Il est possible de faire appel à un chef privé via les services proposés au sein du Domaine Héritage. Cette prestation reste optionnelle et dépend des disponibilités du domaine.

Le domaine offre-t-il des services hôteliers ?

Oui : les propriétaires Blumara bénéficient d’un accès privilégié aux infrastructures des hôtels Heritage Le Telfair et Heritage Awali, incluant restaurants, bars, spa, beach club et autres équipements hôteliers.

Y a-t-il un programme de gestion locative ?

Oui. Les villas Blumara peuvent être mises en location, et cela peut être organisé via les services du Domaine Héritage ou des prestataires spécialisés en fonction des durées de locations.

Quels privilèges donne une villa Blumara dans le domaine ?

Être propriétaire Blumara, c’est accéder à l’ensemble du mode de vie privilégié du Domaine Héritage :

• Accès aux deux hôtels 5 étoiles Heritage Le Telfair & Awali
• Accès aux deux golfs internationaux (Le Château & La Réserve Golf Links)
• Accès au C Beach Club : plage privée, piscine, sports nautiques
• Accès à la Réserve Naturelle de Bel Ombre (UNESCO)
• Accès aux restaurants, bars, spas et infrastructures du domaine
• Accès à une communauté résidentielle exclusive au sein d’un domaine mature

L’accès aux deux hôtels 5 étoiles est-il inclus ?

Oui. Les propriétaires bénéficient d’un accès privilégié aux infrastructures des hôtels 5 étoiles Heritage Le Telfair et Heritage Awali — notamment les restaurants, bars, spas, piscines, clubs enfants et services hôteliers.

Les green fees sont-ils gratuits ?

À l’achat d’une villa, les propriétaires bénéficient automatiquement d’un Gold Membership, offrant l’accès illimité au parcours du Château Golf Course. Seule une cotisation annuelle sera souscrite.
Ils ont également la possibilité d’opter pour un Platinum Membership, qui étend ces avantages et permet de bénéficier de l’accès gratuit au parcours La Réserve Golf Links, ainsi que d’autres privilèges supplémentaires.

Quels équipements sportifs sont accessibles ?

Les propriétaires ont accès à un large choix d’équipements sportifs au sein du Domaine Héritage, incluant :

• Deux golfs internationaux
• Courts de tennis
• Plusieurs centres de fitness
• Cours de Pilates & yoga
• Sports nautiques (kayak, paddle, snorkeling…)
• C Beach Club avec plage privée et piscine de 600 m²

Y a-t-il une communauté de résidents ?

Oui. Le Domaine Héritage est un domaine résidentiel établi et mature, déjà habité par une communauté active de propriétaires internationaux. L’environnement est structuré, sécurisé et animé par les services du domaine, offrant un véritable cadre de vie résidentiel au sein d’un espace de 2 500 ha.

Le domaine est-il sécurisé ?

Oui. Le Domaine Héritage bénéficie d’une sécurité 24/7, avec contrôle d’accès à l’entrée du domaine, patrouilles régulières et systèmes de surveillance garantissant un environnement résidentiel sûr et parfaitement maîtrisé.

Comment la construction est-elle sécurisée ?

La construction des villas Blumara est entièrement financée par le promoteur, sans dépendre des appels de fonds des acquéreurs.
Cela garantit une exécution continue, maîtrisée et totalement indépendante des ventes, assurant ainsi un niveau de sécurité exceptionnel pour l’acheteur.

Quelle est la durée de la garantie décennale ?

La structure de la villa bénéficie d’une garantie décennale de 10 ans, couvrant les éléments fondamentaux du bâti conformément aux normes et obligations en vigueur.

Y a-t-il une garantie pour les équipements ?

Certaines garanties techniques sont prévues, notamment le traitement anti-termite garanti 10 ans.
Les garanties spécifiques des autres équipements (climatisation, électroménager, systèmes techniques, domotique, etc.) dépendront des fournisseurs. Elles seront communiquées au propriétaire lors de la livraison.

Y a-t-il un support technique permanent ?

Oui. Le Syndic de copropriété est à même de proposer des services de maintenance et d’assistance technique, accessibles aux propriétaires. Ces interventions couvrent l’entretien courant, les contrôles techniques et l’assistance en cas de besoin.
Les modalités exactes dépendent des prestations ou options choisies par le propriétaire.

Quels sont les délais de livraison ?

Le délai de construction d’une villa Blumara est d’environ 20 mois, selon le modèle et les spécificités du projet.

Peut-on suivre l’avancement du chantier ?

Oui. L’avancement du chantier peut être suivi à travers les newsletters régulières envoyées par Blumara, ou sur demande directe auprès de l’équipe, qui fournit mises à jour, photos et informations détaillées selon les besoins des Réservataires.

Les matériaux sont-ils adaptés au climat mauricien ?

Oui. Les villas Blumara utilisent des matériaux spécifiquement adaptés au climat mauricien — béton armé, bois balau, pierre naturelle, traitement anti-termite, ventilation naturelle et mécanique — sélectionnés et mis en œuvre selon les standards de construction française haut de gamme, garantissant durabilité et confort dans un environnement tropical.

Quel est le coût de la vie ?

Le coût de la vie à Maurice est généralement attractif et

Le coût de la vie à Maurice est compétitif pour un environnement international : il offre une qualité de vie élevée, avec un accès à des services premium et permet de profiter d’un excellent niveau de confort, que ce soit pour les dépenses du quotidien ou pour les services hauts de gamme proposés sur l’île.

Quelles écoles internationales sont proches ?

Les établissements internationaux les plus facilement accessibles depuis Bel Ombre se trouvent dans l’Ouest, à environ 25 à 35 minutes en voiture :

• Westcoast International School – Tamarin
• Telfair International Primary School – Tamarin
• Le Benjé International School – Rivière Noire

Ces écoles proposent des programmes internationaux (Cambridge, IB, cursus anglophone) et constituent les options privilégiées pour les familles résidant dans le Sud-Ouest de Maurice.

Quelles cliniques/hôpitaux se trouvent à proximité ?

Plusieurs établissements médicaux privés sont facilement accessibles depuis Bel Ombre, principalement dans l’Ouest de l’île :

• C-Care Tamarin – Tamarin
Centre médical moderne proposant services d’urgence, imagerie, analyses et consultations spécialisées.
(Environ 25–30 minutes en voiture)

• Life Together Tamarin Clinic – Tamarin
Clinique pluridisciplinaire offrant consultations, soins d’urgence et suivis médicaux.
(Environ 25–30 minutes)

• Mediclinic Cascavelle – Cascavelle
Centre médical complet avec urgences, spécialistes et imagerie.
(Environ 30–35 minutes)

• Clinique Ferney – Mahébourg
Établissement privé avec services d’urgence et spécialités médicales.
(Environ 35–40 minutes)

Pour les soins plus spécialisés ou hospitalisations importantes, l’hôpital privé Wellkin Hospital (Moka) reste une référence à l’échelle de l’île.

Maurice est-elle un pays sûr ?

Oui. Maurice est reconnue pour être un pays stable, paisible et sûr, offrant un cadre de vie serein et une qualité de vie élevée. L’île bénéficie d’un environnement politique stable, d’un faible niveau de criminalité et d’une culture accueillante, ce qui en fait l’une des destinations les plus sécurisées de la région.

À quelle distance est l’aéroport ?

L’aéroport international de Maurice (MRU – Sir Seewoosagur Ramgoolam) se trouve à environ 40 km de Bel Ombre, soit 40 à 45 minutes en voiture selon le trafic.

*Les informations ci-présentes sont non contractuelles et peuvent être modifiées sans préavis.

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E-mail: info@blumaravillas.com
Mobile / Whatsapp : +230 55 37 24 82

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